一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大(dà)中城市房价现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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