从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(qu当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思án)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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